Poradnik dla obcokrajowców – jak kupić nieruchomość w Polsce.

Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce to temat, który może wydawać się skomplikowany, ale dzięki temu artykułowi poznasz wszystkie niezbędne informacje, które pomogą Ci w procesie zakupu. W kolejnych sekcjach artykułu omówimy podstawowe informacje dotyczące nabywania nieruchomości przez cudzoziemców, proces i wymagania związane z zakupem, zezwolenia na nabycie nieruchomości oraz zwolnienia z obowiązku uzyskania zezwolenia.

Co oznacza nabycie nieruchomości przez cudzoziemca?

Zakup nieruchomości przez cudzoziemca jest możliwy pod warunkiem posiadania zezwolenia. Należy zatem wyjaśnić rozumienie pojęcia „nabycia nieruchomości”. Ustawa nakazuje swoje przepisy stosować do nabycia prawa własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego na podstawie każdego zdarzenia prawnego. Do nabycia nieruchomości może dojść w drodze czynności prawnej strony (np. umowy), ale także w drodze innego zdarzenia, m.in. wydania decyzji administracyjnej lub orzeczenia sądowego. Wskazuje się również na nabycie prawa własności nieruchomości z mocy ustawy w przypadku przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów.

Zakup nieruchomości przez cudzoziemca – proces i wymagania

Zakup nieruchomości przez obcokrajowców w Polsce wymaga spełnienia określonych procedur i formalności. Poniżej przedstawiamy najważniejsze kroki oraz dokumenty, które są potrzebne do zakupu.

Jakie dokumenty są wymagane?

Do wniosku o zgodę na zakup nieruchomości przez cudzoziemca w Polsce należy dołączyć:

• Wniosek cudzoziemca o wydanie zezwolenia na zakup
• Kopię umowy przedwstępnej dotyczącej zakupu nieruchomości
• Dokumenty potwierdzające tożsamość (np. paszport)
• Dokumenty potwierdzające źródło finansowania zakupu
• W przypadku osób prawnych – aktualny odpis z rejestru
• Dla nieruchomości rolnych – dokumenty potwierdzające kwalifikacje rolnicze

Procedura uzyskania zgody na zakup

Aby uzyskać zgodę na zakup nieruchomości, cudzoziemiec powinien podjąć następujące kroki:

1. Złożyć wniosek wraz z dokumentami

2. Poczekać na decyzję Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji

3. Przy pozytywnej decyzji – zawrzeć umowę notarialną dotyczącą zakupu nieruchomości

4. Zgłosić nabycie nieruchomości do właściwego urzędu skarbowego

5. Zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych

6. Dokonać wpisu do księgi wieczystej

7. Przejąć nieruchomość

Proces nabycia nieruchomości przez cudzoziemca

1. Wybór nieruchomości i uzgodnienie warunków zakupu

2. Umowa przedwstępna

3. Wniosek o wydanie zezwolenia (jeśli konieczny)

4. Czekanie na decyzję w sprawie zezwolenia

5. Umowa notarialna przenosząca własność po uzyskaniu zezwolenia

6. Zgłoszenie nabycia nieruchomości do urzędu skarbowego i opłata podatku

7. Wpis do księgi wieczystej

8. Przejęcie nieruchomości

Wymóg uzyskania zgody – kiedy jest konieczny?

Cudzoziemcy spoza UE i EOG oraz osoby kupujące nieruchomości rolne, leśne lub w strefie nadgranicznej muszą uzyskać zezwolenie. Warto zaznaczyć, że obywatele UE i EOG nie potrzebują zezwolenia, z wyjątkiem nieruchomości rolnych i leśnych.

Warunki wydania zezwolenia

Warunki uzyskania zgody na zakup nieruchomości przez cudzoziemca zależą od jego indywidualnej sytuacji. Zasadniczo cudzoziemiec musi:

• wykazać, że zakup nieruchomości ma na celu prowadzenie działalności gospodarczej lub zamieszkanie w Polsce,
• dostarczyć dokumenty potwierdzające źródło środków finansowych na zakup,
• przedłożyć dokumenty tożsamości, a jeśli jest osobą prawną, aktualny odpis z odpowiedniego rejestru,
• w przypadku zakupu nieruchomości rolnej, dostarczyć dokumenty potwierdzające kwalifikacje rolnicze.

Konsekwencje braku zezwolenia

Zakup nieruchomości bez wymaganej zgody może skutkować poważnymi konsekwencjami prawnymi i finansowymi. W takiej sytuacji organy administracyjne mogą:

• zobowiązać właściciela do sprzedaży nieruchomości w wyznaczonym terminie,
• nałożyć grzywnę,
• unieważnić umowę zakupu nieruchomości.

Zwolnienia z obowiązku uzyskania zezwolenia

Obywatele UE i EOG oraz małżonkowie Polaków mogą nabywać nieruchomości bez zezwolenia, z wyjątkiem nieruchomości rolnych i leśnych. Zwolnieni z tego obowiązku są także obcokrajowcy, którzy nabywają nieruchomość w drodze spadku ustawowego od osoby będącej obywatelem polskim. 

Zakup w strefie nadgranicznej 

Zakup w strefie nadgranicznej (do 15 km od granicy) wiąże się z dodatkowymi wymaganiami, takimi jak zgoda Ministra Spraw Wewnętrznych, uzasadnienie celu nabycia nieruchomości w strefie nadgranicznej oraz zgłoszenie zakupu do starosty.

Podsumowanie

Zwracamy uwagę, iż proces zakupu nieruchomości przez cudzoziemca jest wysoce sformalizowany i warto w tym zakresie skorzystać z pomocy profesjonalistów, którzy sprawdzą zarówno stan prawny nieruchomości, jak również uzyskają zezwolenie na zakup nieruchomości. Zapraszamy do kontaktu z naszym biurem.