Jak nie dać się oszukać przy zakupie nieruchomości?

Kupno nieruchomości to jedna z najważniejszych inwestycji w naszym życiu. Dlatego zakup nieruchomości wymaga dokładnej analizy wielu czynników, które zapewnią pewność i bezpieczeństwo transakcji. Kluczowe kroki to weryfikacja dokumentów dotyczących nieruchomości oraz sprawdzenie wiarygodności sprzedającego. Przed finalizacją zakupu warto szczegółowo zbadać zarówno stan prawny, jak i techniczny lokalu. Najlepiej powierzyć te działania specjalistom lub skorzystać z fachowej porady, by uniknąć potencjalnych problemów i pułapek.

Oszustwa przy sprzedaży mieszkań – najczęstsze zagrożenia

– Istniejące zobowiązania wobec nieruchomości – Służebności osobiste, hipoteki lub inne prawa osób trzecich, które mogą ograniczać swobodę korzystania z nieruchomości.

– Ukryte wady techniczne nieruchomości – Sprzedawcy często starają się zataić problemy, takie jak niesprawne instalacje, wilgoć, uszkodzenia konstrukcyjne czy inne defekty, które mogą generować wysokie koszty napraw.

– Wady formalne w umowie przedwstępnej – Nieprawidłowo skonstruowana umowa może prowadzić do problemów, takich jak niejasne warunki płatności czy brak zabezpieczeń dla obu stron.

– Obecność lokatora – Nieruchomość sprzedawana z osobami zamieszkującymi ją bez wiedzy kupującego, co komplikuje proces przejęcia.

– Zadłużenie nieruchomości – Nabywca może nieświadomie przejąć długi sprzedawcy, np. zaległe opłaty za media lub czynsz wobec spółdzielni mieszkaniowej.

Kroki, które zapewnią bezpieczny zakup nieruchomości

1. Sprawdzenie księgi wieczystej

• Dlaczego to ważne?
  Księga wieczysta to podstawowe źródło informacji o stanie prawnym nieruchomości. Znajdziemy w niej dane o właścicielu, obciążeniach hipotecznych, służebnościach i innych ograniczeniach prawnych.
• Jak to zrobić?
  Można to zrobić online, korzystając z wyszukiwarki ksiąg wieczystych na stronie przegladarka-ekw.ms.gov.pl. Wystarczy znać numer księgi, który powinien udostępnić sprzedawca lub pośrednik.
• Na co zwrócić uwagę?

– Dane właściciela – czy są zgodne z deklaracjami sprzedającego.

– Obciążenia hipoteczne lub inne prawa osób trzecich.

– Przeznaczenie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (w przypadku nieruchomości gruntowych).

2. Weryfikacja dodatkowych dokumentów

• Księga wieczysta może nie być aktualna, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie proces wpisu trwa nawet kilka miesięcy. W takim przypadku należy poprosić sprzedawcę o okazanie dokumentów potwierdzających aktualny stan prawny, np.:

– Aktu notarialnego nabycia nieruchomości;

– Zaświadczenia z urzędu miasta lub gminy;

– W przypadku spółdzielczych mieszkań – zaświadczenia od spółdzielni potwierdzającego brak zaległości i prawa do lokalu.

3. Weryfikacja sprzedającego

• Tożsamość sprzedawcy:
  Poproś o dowód osobisty i dokumenty potwierdzające prawo do dysponowania nieruchomością.
• Sprzedający będący osobą prawną:
  Sprawdź dane w Krajowym Rejestrze Sądowym (KRS), upewniając się, że osoba reprezentująca firmę ma stosowne uprawnienia.
• Ostrożność wobec pełnomocników:
  Jeśli sprzedaż odbywa się za pośrednictwem pełnomocnika, sprawdź autentyczność pełnomocnictwa oraz zakres jego uprawnień.

4. Oględziny nieruchomości

• Stan techniczny:
  Zatrudnij rzeczoznawcę budowlanego, który oceni instalacje, konstrukcję, stan dachu i ścian. W przypadku mieszkań w blokach warto zasięgnąć opinii zarządcy nieruchomości o ewentualnych problemach technicznych w budynku.
• Historia nieruchomości:
  Dowiedz się, czy były przeprowadzane remonty lub modernizacje oraz jakie inwestycje planuje wspólnota mieszkaniowa, np. wymiana instalacji, która może wpłynąć na stan odnowionego mieszkania.

5. Zawarcie umowy przedwstępnej

• Umowa przedwstępna to kluczowy dokument, szczególnie przy zakupie na kredyt. Powinna zawierać:

– Szczegółowe warunki transakcji;

– Terminy płatności;

– Kary umowne za niewywiązanie się z zapisów umowy.

– Jeśli nie posiadasz doświadczenia w transakcjach nieruchomościowych, najlepiej zawrzeć umowę przed notariuszem w formie aktu notarialnego, co zapewnia większą ochronę prawną.

6. Konsultacja z prawnikiem lub doradcą

• Profesjonalista pomoże przeanalizować dokumenty i zidentyfikować potencjalne ryzyka. Może to być prawnik, doradca nieruchomościowy lub notariusz.

Wybierz sprawdzone biuro! Postaw na ONESTO Broker

Jeśli szukasz zaufanego partnera, który przeprowadzi Cię przez proces zakupu nieruchomości bez ryzyka i stresu, wybierz ONESTO Broker. Z nami masz pewność, że Twoje interesy będą w pełni zabezpieczone.