Flipping mieszkań – czy warto inwestować?
Co to jest i na czym polega?
Flipping mieszkaniowy, czyli house flipping, to forma krótkoterminowego inwestowania w nieruchomości, która zyskała popularność w Polsce w latach 2016–2017. Polega na zakupie mieszkania po korzystnej cenie, jego remoncie i sprzedaży z zyskiem. Kluczowe jest tutaj szybkie działanie, ponieważ cała inwestycja zazwyczaj zamyka się w około 20 tygodniach.
Flipperzy koncentrują się głównie na lokalach z rynku wtórnego, które wymagają odnowienia, należą do zadłużonych właścicieli lub są sprzedawane poniżej wartości rynkowej, często z powodu niewiedzy sprzedających. Takie oferty można znaleźć na portalach ogłoszeniowych, licytacjach komorniczych, przetargach spółdzielni mieszkaniowych, a czasem na rynku pierwotnym.
Po zakupie nieruchomości flipper zajmuje się jej modernizacją, stosując techniki podnoszące atrakcyjność, takie jak remont czy home staging. Czasami mieszkanie dzielone jest na więcej pokoi, co zwiększa jego wartość przy wynajmie, choć jest to rzadsza praktyka. Zysk z takiej inwestycji pozwala na realizację kolejnych flipów.
Jak sfinansować flip mieszkania?
Kredyt hipoteczny – To jedno z popularniejszych rozwiązań, choć obecnie jego koszty sprawiają, że nie każdy może sobie na nie pozwolić. Dla wielu osób jest to opcja trudna do zrealizowania przy zakupie pierwszej nieruchomości.
Zakup za gotówkę – Osoby posiadające odpowiednie oszczędności mogą finansować zakup bez udziału kredytu. To jednak opcja raczej dla doświadczonych inwestorów, którzy mają już kapitał na kolejne nieruchomości.
Pozyskanie inwestora – Początkujący flipperzy mogą rozważyć współpracę z inwestorem, dzieląc się zyskami. Flipping nie musi być przedsięwzięciem indywidualnym – można działać w zespole, na przykład w dwie lub trzy osoby.
Gdzie szukać inwestorów?
Inwestorów można znaleźć w różnych środowiskach, takich jak sieci networkingowe, fora branżowe, grupy w mediach społecznościowych czy podczas spotkań biznesowych. Warto również rozważyć współpracę z rodziną, znajomymi lub osobami zainteresowanymi pomnażaniem kapitału w nieruchomościach.
Czy opłaca się flipować?
Flipping mieszkań może być opłacalnym sposobem na zarobek, umożliwiając osiągnięcie zysków sięgających nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych na jednej transakcji. Flip mieszkaniowy pozwala wygenerować zysk na poziomie 5-7 proc. w skali roku. Są to jednak dane optymistyczne, a ostateczny zarobek zależy tak naprawdę od potencjału nieruchomości oraz tego, czy uda się odsprzedać ją w korzystnej cenie. Wysokość zysku zależy m.in. od lokalizacji nieruchomości, kosztów jej remontu, sytuacji na rynku finansowym oraz miasta, w którym dokonano inwestycji. Na przykład w Warszawie zyski będą wyższe niż w Radomiu, ze względu na różnice w cenach nieruchomości.
Jak zwiększyć opłacalność flipów?
Istnieje wiele strategii flipowania, a najskuteczniejszą można wypracować z doświadczeniem. Na początek warto jednak skupić się na pięciu kluczowych działaniach:
- Negocjacja ceny zakupu – Warto nauczyć się skutecznego targowania, co pozwala zmaksymalizować potencjalny zysk.
- Optymalizacja kosztów remontu – Kupując materiały w przystępnych cenach i korzystając z rzetelnych firm remontowych, można znacznie obniżyć wydatki.
- Projektowanie wnętrz pod sprzedaż – Profesjonalnie zaprojektowane mieszkanie lepiej odpowiada na oczekiwania klientów.
- Profesjonalne zdjęcia – Wysokiej jakości fotografie przyciągają uwagę i zwiększają zainteresowanie ofertą.
- Analiza rynku – Wykorzystanie momentów największego popytu na nieruchomości pomaga szybciej sprzedać mieszkanie z zyskiem.
Podsumowanie
Teraz już wiesz, co to jest flip nieruchomości, na czym polega flipowanie i jak zwiększyć szansę na zysk z inwestycji. Pamiętaj jednak, że ciągłe poszerzanie wiedzy w tym zakresie to podstawa do tego, by zminimalizować ryzyko straty i zmaksymalizować szansę powodzenia.