Rynek nieruchomości w Lublinie pod lupą – sytuacja na początku 2025 roku.
Demografia Lublina i województwa lubelskiego
Województwo lubelskie od lat zmaga się z problemem wyludniania. Na koniec 2023 roku liczba mieszkańców regionu wynosiła 2,011 mln, co stanowiło 5,3% populacji kraju. W porównaniu z poprzednim rokiem odnotowano spadek o 13,6 tys. osób.
Lublin, jako stolica województwa, również traci mieszkańców. W 2023 roku populacja miasta wynosiła 329,6 tys., co oznacza spadek o ponad 10 tys. w porównaniu z 2019 rokiem. Według prognoz do 2060 roku liczba ludności regionu może zmniejszyć się o około pół miliona. Równocześnie rośnie udział osób starszych – odsetek mieszkańców w wieku 65 lat i więcej ma wzrosnąć z 21% w 2023 roku do 34% w 2060 roku.
Sytuacja na rynku pierwotnym
Na koniec 2024 roku oferta mieszkań deweloperskich w Lublinie obejmowała ponad 3,8 tys. lokali – to wzrost o 23% rok do roku. Największą część oferty stanowiły mieszkania o powierzchni od 40 do 59 m².
Średnia cena ofertowa nowych mieszkań wyniosła 11,5 tys. zł za m², co oznacza wzrost o 8% (około 900 zł) w porównaniu z listopadem 2023 roku. Wśród rozwijających się rynków mieszkaniowych, do których zaliczają się także Szczecin, Rzeszów i Bydgoszcz, Lublin posiada największą liczbę dostępnych mieszkań – aż 29% całej oferty tych miast. Pod względem cen zajmuje drugie miejsce po Szczecinie, gdzie średnia cena to 13,3 tys. zł za m².
Sprzedaż mieszkań od deweloperów
W listopadzie 2024 roku deweloperzy w Lublinie sprzedali 200 mieszkań – o 21% więcej niż miesiąc wcześniej, ale o 32% mniej niż w listopadzie 2023 roku. Od stycznia do grudnia sprzedano łącznie 2,2 tys. mieszkań, co oznacza wynik lepszy o 500 lokali niż w Katowicach.
Średnia cena sprzedanych mieszkań wyniosła 12,1 tys. zł za m², przewyższając średnią cenę ofertową (11,5 tys. zł za m²). Jednocześnie w listopadzie 2024 roku liczba nowych mieszkań wprowadzonych do sprzedaży była wyjątkowo niska – wyniosła zaledwie 69 lokali, co stanowiło spadek o 85% rok do roku. Od stycznia do końca roku do sprzedaży trafiło 2,9 tys. mieszkań.
Ile czasu potrzeba na wyprzedaż mieszkań?
Szacowany czas potrzebny na sprzedaż dostępnej oferty mieszkań w Lublinie wynosi obecnie 6,7 kwartału. To wynik lepszy niż w poprzednich miesiącach, kiedy wskaźnik ten wahał się w granicach 8-10 kwartałów. Dla stabilnego rynku optymalny poziom tego wskaźnika wynosi od 4 do 6 kwartałów.
Rynek wtórny – wzrost cen i liczba ofert
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Lublinie przekroczyły 10 tys. zł za m² już w kwietniu 2024 roku. Obecnie średnia cena wynosi 10,3 tys. zł za m², co oznacza wzrost o około 4 tys. zł w ciągu ostatnich pięciu lat.
W porównaniu z grudniem 2023 roku ceny wzrosły o 11% (około 1 tys. zł za m²). W listopadzie 2024 roku liczba dostępnych mieszkań na sprzedaż wynosiła 2,1 tys., co oznacza wzrost o 17% względem poprzedniego miesiąca i aż o 40% w porównaniu z listopadem 2023 roku.
Wpływ turystyki na rynek najmu
Lublin od lat przyciąga turystów i studentów, co wpływa na stabilność rynku najmu. W 2023 roku miasto odwiedziło ponad 1,5 mln turystów, a ta liczba stale rośnie.
Zwiększony ruch turystyczny oraz rosnąca liczba studentów mogą przyczynić się do dalszego wzrostu zainteresowania najmem krótkoterminowym oraz wynajmem mieszkań dla studentów. W efekcie można spodziewać się dalszego rozwoju rynku nieruchomości w Lublinie w 2025 roku.