Wynajem nieruchomości a remont – jakie obowiązki ma właściciel, co może najemca?

Kwestie prawne

Ustawa o ochronie praw lokatorów mówi, że wynajmujący odpowiada za remonty umożliwiające normalne korzystanie z mieszkania. Mówimy tu przede wszystkim o instalacjach wewnętrznych: wodociągowej, ciepłej wody i gazowej, instalacji kanalizacyjnej, elektrycznej, centralnego ogrzewania Do obowiązków właściciela mieszkania należy też m.in. wymiana podłóg czy stolarki okiennej i drzwiowej.
Najemca natomiast odpowiada za naprawy bieżące, konserwacje mebli, podłóg, ścian, urządzeń sanitarnych, przewodów odpływowych. W chwili zakończenia najmu zobowiązany jest oddać nieruchomość/mieszkanie w stanie niezmienionym i niepogorszonym, a więc powinien je odnowić (np. odmalować ściany), jeśli zaszła taka potrzeba. W przeciwnym właściciel ma prawo potrącić odpowiednią sumę z wpłaconej wcześniej kaucji.

Czy najemca może sam przeprowadzić remont?

Powyższe ustalenia dotyczą jedynie remontu wynikającego z konieczności naprawy uszkodzonych powierzchni i sprzętów. Co natomiast jeżeli najemny zależy na dopasowaniu wyglądu mieszkania do własnych preferencji ? Czy może wymienić panele, albo drzwi, które po prostu mu się nie podobają?
Najemca może wprowadzić w mieszkaniu takie zmiany jedynie za zgodą wynajmującego. Konieczne jest więc sporządzenie pisemnej umowy, która będzie uwzględniała szczegółowy zakres wprowadzanych zmian.

Jeśli zdecydujemy się na wprowadzenie zmian bez zgody właściciela, musimy liczyć się z tym, że właściciel może zażądać przywrócenia poprzedniego wyglądu mieszkania.
Zdarza się też, że mieszkanie przeznaczone pod wynajem wymaga generalnego remontu, wtedy właściciel pozostawia wolną rękę najemcom i obie strony na tym korzystają – lokatorzy mogą dopasować wnętrza do swoich potrzeb, a wynajmujący unika niedogodności związanych z remontem.

Po czyjej stronie koszty?

Jeżeli stan nieruchomości/mieszkania jest dobry, a najemcom zależy jedynie na metamorfozie wnętrza, właściciel może zgodzić się na remont, ale bez zwrotu poniesionych przez najemców kosztów. W sytuacji, gdy odnowienie mieszkania rzeczywiście jest wskazane (np. remontu przestarzałej kuchni), koszty ponosi już właściciel.

Warto wspomnieć, że właściciel nieruchomości/mieszkania i najemca mogą dowolnie podzielić się obowiązkami związanymi z utrzymaniem mieszkania w dobrym stanie oraz ewentualnymi kosztami remontu. Gdy tego nie zrobią, obowiązuje ich podział zawarty w ustawie o ochronie praw lokatorów.